თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი 2026 წელს ზრდით იწყებს: იანვარში გაყიდვები 9%-ით გაიზარდა

EBRD: ტრამპის ტარიფებით გამოწვეულ ქაოსს განვითარებადი ქვეყნების ზრდა ჯ...

იმ 40 ქვეყანაში, რომლებსაც ეს საერთაშორისო საფინანსო ინსტიტუტი ფარავს, ეკონომიკური ზრდა პროგნოზირებულზე მეტად - 3.4%-ით გაიზარდა. თუმცა, ბანკი აფრთხილებს, რომ განგრძობადმა სავაჭრო არეულობამ შესაძლოა ზოგიერთი ეკონომიკის ზრდა მაინც შეაფერხოს.„სურათი იმაზე მეტად ოპტიმისტურია, ვიდრე შემოდგომაზე იყო... ჩვენ ველით, რომ მიმდინარე და მომავალ წელს მაჩვენებლები იმაზე უკეთესი იქნება, ვიდრე შარშან", - განუცხადა Reuters-ს EBRD-ის მთავარმა ეკონომისტმა ბეატა იავორჩიკმა.ინფლაციის შენელება და ინფრასტრუქტურულ პროექტებზე დიდი ხარჯები - განსაკუთრებით ევროპაში - ხელის შემწყობი ფაქტორები აღმოჩნდა. ამასთან, ანგარიშმა აჩვენა, რომ აშშ-ის პრეზიდენტ დონალდ ტრამპის სავაჭრო ტარიფების გავლენა არ ყოფილა ისეთი მკვეთრი, როგორც მოსალოდნელი იყო.ბანკი ახლა მიმდინარე წელს 3.6%-იან ზრდას ელოდება, ხოლო 2027 წელს - 3.7%-იანს. ორივე მაჩვენებელი 0.2 პ.პ.-ით არის გაზრდილი შემოდგომის პროგნოზებთან შედარებით.EBRD-ის ზოგიერთი ქვეყნიდან აშშ-ში ექსპორტი გაიზარდა კიდეც, განსაკუთრებით ხელოვნური ინტელექტის (AI) ბუმთან დაკავშირებულ სექტორებში, რადგან ამ ქვეყნებმა ჩინური ექსპორტი ჩაანაცვლეს. უნგრეთი, ჩეხეთი და პოლონეთი ახორციელებენ ხელოვნურ ინტელექტთან დაკავშირებული პროდუქციის ექსპორტს, როგორიცაა: სერვერები, პროცესორები და გამოთვლითი სისტემები, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათმა ეკონომიკამ ამ ცვლილებით შესაძლოა სარგებელი ნახოს.თუმცა, იავორჩიკმა გააფრთხილა, რომ ტარიფების სრული გავლენა კვლავ ბუნდოვანია; ანგარიშში ასახული ვაჭრობის უდიდესი ნაწილი აშშ-ში 2025 წლის აპრილის „განთავისუფლების დღის“ (Liberation Day) ტარიფების დაწესებამდე შევიდა. გარდა ამისა, გაურკვევლობას მატებს აშშ-ის უზენაესი სასამართლოს გადაწყვეტილება იმის შესახებ, რომ ტრამპმა გადააჭარბა თავის უფლებამოსილებას საწყისი ტარიფების დაწესებისას.„ეს ტურბულენტობა ნიშნავს, რომ პოლიტიკის შემქმნელები იძულებულნი არიან ფოკუსირდნენ გადაუდებელ შოკებზე, რომლებიც ყოველკვირეულად, თუ ყოველდღიურად არა, ჩნდება“, - განაცხადა მან. მისივე თქმით, ეს ქვეყნებს ართმევს შესაძლებლობას, დაუპირისპირდნენ უფრო დიდ პრობლემებს, როგორიცაა დემოგრაფიული „ნელი მოქმედების ბომბი“ და სხვა ფაქტორები, რომლებიც ცხოვრების სტანდარტებს ემუქრება.იავორჩიკმა ასევე აღნიშნა, რომ უკრაინაში მიმდინარე ომის გამო შექმნილმა „საგანგებო რეჟიმმა“ და თავდაცვის ხარჯების შემდგომმა ზრდამ, შესაძლოა, თანხები სხვა პრიორიტეტულ სამთავრობო მიმართულებებს მოაკლოს. საბოლოო გავლენა იმაზე იქნება დამოკიდებული, დაიხარჯება თუ არა ეს ფული ერთჯერად აღჭურვილობაზე, თუ ისეთ ინფრასტრუქტურაზე (გზები, საავადმყოფოები), რომელიც ეკონომიკასაც წაადგება. მისი თქმით, „პოლიკრიზისი“ ხაზს უსვამს იმის აუცილებლობას, რომ ლიდერებმა საჯარო ინვესტიციების ფოკუსირება მოახდინონ პროექტებზე, რომლებიც ეკონომიკურ ზრდას განაპირობებს.„გლობალური გაურკვევლობის ტურბულენტობა, სავარაუდოდ, შენარჩუნდება და ის დამაბრკოლებელი ძალა იქნება კერძო ინვესტიციებისთვის, სწორედ ამიტომ ვუსვამ ხაზს საჯარო ინვესტიციების როლს“, - დასძინა იავორჩიკმა.

თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი 2026 წელს ზრდით იწყებს: იანვარში გაყიდვ...

„თიბისი კაპიტალის“ მიმოხილვის თანახმად, იანვარში დედაქალაქში 2 229 ბინა გაიყიდა, რაც წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 6%-ით მეტია. საინვესტიციო კომპანიის ანალიტიკოსების განმარტებით, აღნიშნული ზრდა ნაწილობრივ დაბალი საბაზრო ეფექტით არის გამოწვეული.ტრენდი მზარდია ფასების მიმართულებითაც - კვადრატული მეტრის საშუალო გასაყიდი ფასი იანვარში 6%-ით გაიზარდა და 1 340 დოლარი შეადგინა.რაც შეეხება იჯარის ბაზარს, საშუალო გასაქირავებელი ფასი კვადრატულ მეტრზე 10 დოლარამდე შემცირდა (-7% წ/წ), ხოლო უძრავი ქონების ამონაგები 8.1%-ს გაუტოლდა (-1.1 პ.პ. წ/წ).„თიბისი კაპიტალის“ კვლევაში ასევე საუბარია პოტენციურ მიწოდებაზე: 2026 წლის იანვარში გაცემული სამშენებლო ნებართვების საცხოვრებელმა ფართობმა დაახლოებით 20 000 კვადრატული მეტრი შეადგინა.

„საქართველოს განვითარების ფონდი“ განცხადებას ავრცელებს

GBC სრულად გთავაზობთ „საქართველოს განვითარების ფონდის“ განცხადების ტექსტს:„დაუსაბუთებლად გაჟღერებული მოსაზრებების საპასუხოდ, მიზანშეწონილად მივიჩნევთ, მოგაწოდოთ მცირე, თუმცა მნიშვნელოვანი ინფორმაცია ფონდის ბოლო 2-წლიანი ფინანსური შედეგებისა და დაარსებიდან დღემდე განხორციელებული პროექტების შესახებ.საერთაშორისო აუდიტორული კომპანია „Nexia“-ს ანგარიშის მიხედვით, ფონდის 2024 წლის წმინდა მოგებამ 35.8 მლნ ლარი, საოპერაციო მოგებამ – 23 მლნ ლარი შეადგინა, ხოლო ჯამური აქტივების ღირებულებამ 360 მლნ ლარს გადააჭარბა.2025 წლის წინასწარი მონაცემებით, ფონდმა წელი 27 მლნ ლარის მოგებით დაასრულა და ყველა ფინანსური ინდიკატორი დადებითია. ფონდმა გაზარდა როგორც ლიკვიდურობა, აგრეთვე – აქტივები და კაპიტალი. 2025 წლის აუდიტირებული ფინანსური ანგარიშგება კანონმდებლობით დადგენილ ვადებში გასაჯაროვდება.რაც შეეხება ფონდის საქმიანობას 2011 წლიდან დღემდე, ფონდისა და მისი შვილობილი კომპანიების მეშვეობით, წლების განმავლობაში, სახელმწიფო ბიუჯეტში შეტანილმა თანხამ ასეულობით მილიონი ლარი შეადგინა, ხოლო განხორციელებული პროექტების ფარგლებში, შექმნილია 5000-მდე ახალი სამუშაო ადგილი.მოგახსენებთ, რომ 2025 წლის მონაცემებით, დამტკიცებული პროექტების ჯამური საინვესტიციო მოცულობა დაახლოებით, 2 მილიარდ აშშ დოლარამდეა, საიდანაც ფონდის თანამონაწილეობა 264 მილიონ აშშ დოლარს შეადგენს.ფონდის მაღალი ეფექტიანობა დასტურდება მოზიდული კაპიტალის მულტიპლიკატორით: ფონდის მიერ ინვესტირებულ ყოველ 1 აშშ დოლარზე 7.7 აშშ დოლარზე მეტი ინვესტიცია მოდის.ფონდის მხარდაჭერით, მასშტაბური პროექტები განხორციელდა ენერგეტიკის, მაღალტექნოლოგიური წარმოებისა და ტურისტული ინფრასტრუქტურის განვითარების მიზნით, ასევე ბრენდული სასტუმროების მშენებლობისა და სოფლის მეურნეობის დარგების ხელშეწყობის მიმართულებით. მასშტაბურ პროექტებს შორისაა:● „გარდაბნის თბოელექტროსადგური“ – საინვესტიციო მოცულობა 233 მლნ აშშ დოლარი.● ყულევის ნავთობგადამამუშავებელი ქარხანა – საინვესტიციო მოცულობა 188 მლნ აშშ დოლარი.● თვითმფრინავების კომპოზიტური ნაწილების ქარხანა „ATC“ – საინვესტიციო მოცულობა 93 მლნ აშშ დოლარი.● ულტრათანამედროვე რადიოფარმაცევტული საწარმოს მშენებლობა, შპს „ნოვატეკ ინტერნეიშენალი“ – საინვესტიციო მოცულობა 11.3 მლნ აშშ დოლარი● „პანექსი“ (Panex), სენდვიჩ პანელების საწარმო - საინვესტიციო მოცულობა 6.2 მლნ აშშ დოლარი.● სასტუმროები: „ბორჯომი-ლიკანი“, „Radisson Collection Tsinandali“, „ლოპოტა სპა რეზორტი“ (გაფართოება), „Gino Wellness Rabati“, „როიალ ბატონი“, კურორტი „საირმე“, „Best Western Kutaisi“ და „ჰილტონ აბასთუმანი“ – პროექტების საერთო საინვესტიციო მოცულობა 160 მლნ აშშ დოლარამდეა.● აგრარულ სექტორში განხორციელებული პროექტების საერთო საინვესტიციო მოცულობა – 23 მლნ აშშ დოლარი.ფონდის შვილობილ კომპანია „სტარტაპ საქართველოს“ პროექტის ფარგლებში, ფონდის მიერ 5 მლნ ლარამდე ოდენობის ინვესტირებით 62 პროექტი დაფინანსდა, რომელთა ჯამურმა საინვესტიციო მოცულობამ 11 მილიონ 258 ათასი ლარი შეადგინა და 600-მდე სამუშაო ადგილი შექმნა.საქართველოში პირველად, ფონდის თანადაფინანსებით, ოპერირება დაიწყო საინვესტიციო ფონდებმა (Gazelle Fund და Caucasus Clean Energy Fund), სადაც თანაინვესტორები არიან ნიდერლანდების განვითარების ბანკი (FMO), ჰოლანდიის საგარეო საქმეთა სამინისტროს ფონდი (DGGF), აშშ-ის საერთაშორისო განვითარების საფინანსო კორპორაცია (DFC) და სხვა ფინანსური ინსტიტუტები. აღნიშნულ პროექტებში ფონდის მიერ ინვესტირებულ 1 აშშ დოლარმა 7 აშშ დოლარი მოიზიდა.2011 წლიდან დღემდე, ფონდის კუმულაციური ფინანსური შედეგი დადებითია, რაც დადასტურებულია 178.8 მლნ ლარის გაუნაწილებელი მოგებით.2022 წლის ბოლოს, „საერთაშორისო სავალუტო ფონდის“ (IMF) რეკომენდაციების შესაბამისად, დასრულდა მსხვილი სახელმწიფო საწარმოების (სს „საქართველოს რკინიგზა“, სს „საქართველოს ნავთობისა და გაზის კორპორაცია“, სს “საქართველოს სახელმწიფო ელექტროსისტემა“, სს „საქართველოს ელექტროენერგეტიკული ბაზრის ოპერატორი (ესკო)“) ფონდიდან გატანის პროცესი.აქვე აღვნიშნავთ, რომ ფონდის კონსოლიდირებულ ანგარიშგებებში 2017-2018 წლებში დაფიქსირებული ზარალი სწორედ მის მფლობელობაში არსებული სახელმწიფო კომპანიების ზარალს უკავშირდებოდა. კერძოდ, 2017 წელს ფონდის კონსოლიდირებულ ანგარიშგებაში 632.7 მლნ ლარამდე ასახული ზარალი, ძირითადად, განპირობებული იყო „საქართველოს რკინიგზის“ ბალანსიდან ე.წ. „შემოვლითი რკინიგზის“ დაუმთავრებელი პროექტის აქტივის გაუფასურებით, რაც აისახა დიდი ოთხეულის წევრი აუდიტორული კომპანიის KPMG-ის აუდიტორულ ანგარიშში.მოგეხსენებათ, „საქართველოს განვითარების ფონდი“ (ყოფილი „საპარტნიორო ფონდი“) არასდროს ყოფილა სახელმწიფო ბიუჯეტზე დამოკიდებული, შესაბამისად, ფონდი საკუთარი სახსრებით უზრუნველყოფდა თავის საინვესტიციო პოლიტიკასა და საქმიანობას.ამ დრომდე, ფონდი აქტიურად მუშაობს საინფორმაციო ტექნოლოგიების, მაღალტექნოლოგიური წარმოების, ენერგეტიკისა და სოფლის მეურნეობის პროდუქტის გადამამუშავებელი წარმოების მიმართულებებით. მიმდინარეობს მოლაპარაკებები ევროპისა და აზიის ექსპორტის სააგენტოებთან და ფინანსურ ინსტიტუტებთან, როგორც იაფი ფინანსური რესურსების მოსაზიდად, აგრეთვე – ქვეყნისთვის აუცილებელი ტექნოლოგიური ტრანსფერების მიმართულებით. ამჟამად, განხილვაში არსებული პერსპექტიული პროექტების ჯამური საინვესტიციო ღირებულება 290 მილიონ აშშ დოლარს შეადგენს, საიდანაც ფონდის სავარაუდო თანამონაწილეობა 70 მილიონი აშშ დოლარის ოდენობით განიხილება.„საქართველოს განვითარების ფონდი“, წარსულში – „საპარტნიორო ფონდი“, თავისი საქმიანობის ყველა მნიშვნელოვან და რთულ ეტაპზე გამოირჩეოდა გამჭვირვალობის მაღალი ხარისხით, შესაბამისად, როგორც სხვადასხვა მედიასაშუალებისთვის, ასევე – ფონდის საქმიანობით გულწრფელად დაინტერესებული ნებისმიერი ცალკეული პირისათვის, ორგანიზაციის კარი ყოველთვის ღიაა. ამასთან, ფონდის მენეჯმენტი მზადაა, დაინტერესების შემთხვევაში, ნებისმიერ დროს, როგორც საკომიტეტო, ასევე პლენარული სხდომის ფორმატში, ინფორმაცია მიაწოდოს საქართველოს პარლამენტის წევრებს, მიუხედავად მათი ფრაქციული კუთვნილებისა და შესაბამისად, საქართველოს მოსახლეობას, რათა მათ ჰქონდეთ სრულყოფილი ინფორმაცია ფონდის საქმიანობის შესახებ.მოვუწოდებთ ყველა მედისაშუალებასა და საზოგადოების წევრს, თავი შეიკავონ გადაუმოწმებელი და დაუსაბუთებელი ინფორმაციის გავრცელებისგან, რაც წარმოადგენს მცდელობას, შეცდომაში შეიყვანონ საზოგადოება და მიზნად ისახავს ფონდის რეპუტაციის შელახვას, მის წარმოჩენას წარუმატებელ, წამგებიან ორგანიზაციად.ფონდის მიერ რეგულარულად გავრცელებული ფინანსური დოკუმენტაცია და დამოუკიდებელი აუდიტის ანგარიშები, რომლებიც ასახავს დღემდე ყველა განხორციელებულ ოპერაციას და ადასტურებს საქმიანობის გამჭვირვალობას, გამოქვეყნებულია ორგანიზაციის ოფიციალურ ვებგვერდზე (https://fund.ge/). წარმატებას ვუსურვებთ ორგანიზაციას, რომელიც მთავრობის მიერ დაანონსებული რეფორმების ფარგლებში დაფუძნდება და გააგრძელებს „საქართველოს განვითარების ფონდის“ საქმიანობას. გვჯერა, რომ ფონდის მრავალწლიანი წარმატებული საქმიანობა მნიშვნელოვანი საფუძველი გახდება ახალი საფინანსო ინსტიტუტისთვის“, – ნათქვამია ფონდის განცხადებაში.

ენგურჰესის გენერაციის 85%-იანი ზრდის მიუხედავად, ჰიდროგენერაცია იანვარ...

2026 წლის იანვარში ელექტროენერგიის მოხმარება წლიურად 17.8%-ით გაიზარდა და 1.4 ტვტ.სთ შეადგინა. საინვესტიციო კომპანიის მკვლევრები ვარაუდობენ, რომ ზრდა განპირობებული იყო შედარებით ცივი ამინდით, დიდთოვლობით და ენერგოინტენსიური ინდუსტრიების გააქტიურებით, განსაკუთრებით ფეროშენადნობების წარმოებასა და მონაცემთა დამუშავების სექტორში.ამავე პერიოდში ადგილობრივი გენერაცია წლიურად 1.5%-ით შემცირდა და 0.9 ტვტ.სთ შეადგინა. აქედან, ჰიდროგენერაცია მთლიანობაში 3.3%-ით შემცირდა, მიუხედავად იმისა, რომ ენგურ-ვარდნილის გამომუშავება წინა წლის დაბალი ბაზიდან 85%-ით გაიზარდა; სხვა ჰიდროსადგურების გენერაცია შემცირდა. ამასთან, თბოსადგურების გამომუშავება მცირედით გაიზარდა (+1.3% წ/წ), თუმცა ვერ დააკომპენსირა ჰიდროგენერაციის შემცირება. ახლად ამოქმედებული მზის სადგურების წილი ჯამური გენერაციის მხოლოდ 0.1% იყო.მოთხოვნასა და ადგილობრივ გენერაციას შორის გაზრდილმა დეფიციტმა იმპორტის მკვეთრი ზრდა განაპირობა, რაც კიდევ ერთხელ უსვამს ხაზს ზამთრის პერიოდში სისტემის მოწყვლადობას.აღნიშნული ვითარება კვლავ მიუთითებს ზამთარში მაღალი გამომუშავების მქონე გენერაციის ობიექტების სტრუქტურულ საჭიროებაზე, განსაკუთრებით რეზერვუარიანი ჰიდროელექტროსადგურებისა და ქარის სადგურების, რისი მიზანშეწონილობაც დეტალურად განხილულია გალტ & თაგარტის კვლევაში. 

ელექტროენერგიის იმპორტის ფასი 49.3%-ით გაიზარდა: რუსეთი, თურქეთი და სო...

იანვარში იმპორტის სტრუქტურა უჩვეულოდ შეიცვალა და განხორციელდა რუსეთიდან, თურქეთიდან და სომხეთიდან, ნაცვლად აზერბაიჯანისა, რომელიც ტრადიციული მომწოდებელია. იმპორტის სტრუქტურა შემდეგნაირი იყო: რუსეთი - 67.5% (აქედან აფხაზეთისთვის 38% შეღავათიანი ფასით და 29% კომერციული იმპორტი) თურქეთი - 20.6% სომხეთი - 11% გალტ & თაგარტის შეფასებით, იმპორტიორთა სიაში აზერბაიჯანის არყოფნა, განპირობებული იყო ტექნიკური და სისტემური უსაფრთხოების ფაქტორებით, გადამცემი სიმძლავრის შეზღუდვებითა და რეგიონალური გაზის ბაზრის დინამიკით, რადგან აზერბაიჯანმა გაზის ექსპორტი ევროპისკენ გაზარდა. შედეგად, სისტემის უსაფრთხოების ბალანსისა და უზრუნველსაყოფად მიწოდების იმპორტი დივერსიფიცირდა რუსეთზე, თურქეთსა და სომხეთზე. აღსანიშნავია, რომ თებერვლიდან აზერბაიჯანიდან იმპორტი აღდგა.იმპორტის საშუალო ფასი 3.8 აშშ ცენტამდე გაიზარდა (+49.3% წ/წ), ხოლო კომერციული ფასი (აფხაზეთის გამოკლებით) 6.3 აშშ ცენტს შეადგენდა (+5.2% წ/წ).